Maison  non mitoyenne - 4 chambres dont une au rdc et un bureau-1058 m² terrain 1/13
Maison  non mitoyenne - 4 chambres dont une au rdc et un bureau-1058 m² terrain 2/13
Maison  non mitoyenne - 4 chambres dont une au rdc et un bureau-1058 m² terrain 3/13
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Maison  non mitoyenne - 4 chambres dont une au rdc et un bureau-1058 m² terrain 13/13
A Amanlis à 6 minutes de Châteaugiron et 7 minutes de Janzé.

La maison en impasse, sans vis-à-vis, saura vous séduire par son environnement privilégié tout en étant à proximité des transports, commerces et des professions libérales de la commune.



Elle offre de beaux volumes et profite d'une exposition Sud-Ouest.

Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour de près de 50m² doté d'un insert donnant sur une terrasse et un jardin paysagé, une cuisine aménagée-équipée donnant elle aussi sur une autre terrasse ainsi que le jardin, une arrière-cuisine/buanderie avec ses placards, une véranda, un wc avec lave-mains, dégagement avec placards, une suite parentale avec sa salle d'eau, wc et son dressing.

A l'étage ; trois chambres, un vaste bureau, une salle de bains, wc séparé, un petit grenier.

Un garage motorisé

Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 058 m².

Prestations de qualité :

Pompe à chaleur géothermique

Diagnostic de Performance Energétique : B

chauffage au sol (chaud ou réfrigéré pour l'été)

VMC flux contrôlé

Huisseries double vitrage bois/aluminium

Aspiration centralisée

Réserve d'eau enterrée pour wc et jardin



GUILLARD Immobilier - Agent indépendant à votre écoute à TAUX RÉDUITS (3.43%)

Contactez-moi !

** €346 500 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1287€ et 1741€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
GUILLARD IMMOBILIER
GUILLARD IMMOBILIER
25 Seran
35150 AMANLIS

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35150
  • Ville
    AMANLIS
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    346500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1310 EUR

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface séjour
    48 m2
  • Surface terrain
    1058 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2007
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/12/2024
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    103 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    56 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1287 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1741 EUR

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